Οικονομικοί Όροι

1. Προκαταβολή (Advance payment) Ένα τμήμα του συνολικού ποσού ενοικίασης που πληρώνει ο επισκέπτης πριν από τη διαμονή του.

2. Διαφημιζόμενη τιμή (Advertised price) Η τιμή ανά διανυκτέρευση που προβάλλει ένας διαχειριστής ενοικιάσεων ή ένα κανάλι (πλατφόρμα) στον ταξιδιώτη.

3. Τέλος παροχών (Amenity fee) Ένα επιπλέον ποσό που πληρώνουν οι επισκέπτες σε έναν ιδιοκτήτη ή συγκρότημα ακινήτων προκειμένου να έχουν πρόσβαση σε ορισμένες ανέσεις, όπως γήπεδα τένις, γκολφ, καρέκλες παραλίας κ.λπ.

4. Δείκτης Μέσης Τιμής / Average Rate Index (ARI) Μια μέτρηση επιτυχίας που δείχνει τη μέση ημερήσια τιμή του ενοικιαζόμενου ακινήτου σε μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο σε σύγκριση με τους ανταγωνιστές. Το ARI μπορεί να βοηθήσει στον καθορισμό του αν πρέπει να αυξηθούν, να μειωθούν ή να διατηρηθούν σταθερές οι τιμές των δωματίων.

5. Τραπεζικό έμβασμα (Bank transfer) Τρόπος πληρωμής με τον οποίο ένα μέρος (δηλ. ο επισκέπτης) στέλνει χρήματα στο άλλο μέρος (τον οικοδεσπότη) απευθείας μέσω του τραπεζικού του λογαριασμού.

6. Καλύτερη Διαθέσιμη Τιμή / Best Available Rate (BAR) Η καλύτερη διαθέσιμη τιμή είναι η χαμηλότερη τιμή, χωρίς περιορισμούς, που μπορεί να κλειστεί από όλους τους επισκέπτες. Αυτή η τιμή μπορεί να αλλάξει πολλές φορές την ημέρα ή την εβδομάδα.

7. Τέλος κράτησης (Booking fee) Το τέλος κράτησης είναι μια χρέωση που καλύπτει το κόστος επεξεργασίας και διαχείρισης της κράτησής σας, συμπεριλαμβανομένων εξόδων όπως τα τέλη πιστωτικών καρτών, τα διοικητικά έξοδα και τα τέλη πλατφόρμας κρατήσεων τρίτων.

8. Νεκρό σημείο / Σημείο εξισορρόπησης (Break-even point) Το σημείο εξισορρόπησης σε ένα επενδυτικό ακίνητο είναι όταν το μηνιαίο εισόδημα από ενοίκια επαρκεί για να πληρωθούν όλα τα λειτουργικά έξοδα και οι λογαριασμοί που σχετίζονται με την ιδιοκτησία του ακινήτου.

9. Εγγύηση ζημιών (Breakage deposit) Η εγγύηση ζημιών, γνωστή και ως εγγύηση ασφαλείας, είναι ένα χρηματικό ποσό που προπληρώνεται από τους επισκέπτες για την κάλυψη πιθανών ζημιών ή πρόσθετου κόστους καθαρισμού κατά τη διαμονή τους σε ενοικιαζόμενο κατάλυμα ή ξενοδοχείο.

10. Τέλος ακύρωσης (Cancellation fee) Συνήθως ένα χρηματικό ποσό που πρέπει να πληρώσει ο επισκέπτης εάν ακυρώσει μια κράτηση μετά την παρέλευση της προθεσμίας ακύρωσης.

11. Ποσοστό κεφαλαιοποίησης (Cap rate) Το ποσοστό κεφαλαιοποίησης, γνωστό και ως cap rate, είναι το ποσοστό απόδοσης που μπορείτε να περιμένετε να λάβετε από ένα ακίνητο επένδυσης.

12. Τέλος καναλιού (Channel fee) Μια προμήθεια που χρεώνει ένας τρίτος διανομέας (πλατφόρμα) σε έναν ιδιοκτήτη ακινήτου για την καταχώριση του καταλύματός του στον ιστότοπό του.

13. Χρέωση καθαρισμού (Cleaning fee) Μια εφάπαξ χρέωση που επιβάλλουν οι οικοδεσπότες στους επισκέπτες για την κάλυψη του κόστους καθαρισμού του ακινήτου τους μετά την αναχώρηση του επισκέπτη.

14. Προσαρμοσμένες χρεώσεις (Custom fees) Οποιαδήποτε πρόσθετη χρέωση είναι μοναδική για ένα ακίνητο. Για παράδειγμα, τα περισσότερα ακίνητα θα έχουν χρέωση καθαρισμού, αλλά μόνο εκείνα με υδρομασάζ μπορούν να χρεώσουν ένα «τέλος καθαρισμού υδρομασάζ».

15. Εγγύηση (Damage deposit) Ονομάζεται επίσης εγγύηση ζημιών ή εγγύηση ασφαλείας. Πρόκειται για ένα επιστρεφόμενο χρηματικό ποσό (συνήθως γύρω στα 200 $ ή 10% της τιμής ενοικίασης) που εισπράττει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου από τους επισκέπτες του επιπλέον του συνολικού ποσού της κράτησης, για να εξασφαλίσει ότι το κατάλυμα θα παραδοθεί στην ίδια κατάσταση. Σε περίπτωση ζημιών, γίνονται οι ανάλογες κρατήσεις από το ποσό αυτό.

16. Ασφάλεια προστασίας από ζημιές (Damage protection insurance) Ένα προϊόν που αγοράζει ο ταξιδιώτης, συνήθως κατά την πληρωμή της κράτησής του. Αυτό το εφάπαξ κόστος ασφάλισης αγοράζεται αντί της καταβολής εγγύησης ζημιών.

17. Χρέωση απαλλαγής ευθύνης για ζημιές (Damage waiver fee) Μια προπληρωμένη, μη επιστρέψιμη χρέωση που περιλαμβάνεται στη συνολική τιμή μιας ενοικιαζόμενης κατοικίας και καλύπτει τυχαίες ζημιές κατά τη διαμονή των επισκεπτών.

18. Προεπιλεγμένη τιμή (Default rate) Η βασική, στάνταρ τιμή για το κατάλυμά σας που θα ισχύει πάντα, εκτός εάν υπάρχει κάποια εποχιακή χρέωση ή χρέωση Σαββατοκύριακου.

19. Προκαταβολή / Αρχική δόση (Down payment) Μερική πληρωμή που κάνει ο επισκέπτης τη στιγμή της κράτησης για να εξασφαλίσει μια κράτηση, συνήθως ένα ποσοστό του συνολικού ποσού.

20. Καθαρή θέση / Ίδια κεφάλαια (Equity) Το οικονομικό συμφέρον ενός ιδιοκτήτη σε ένα ακίνητο. Η καθαρή θέση είναι η διαφορά μεταξύ της τρέχουσας αγοραίας αξίας του ακινήτου και του ποσού που οφείλεται ακόμη στην υποθήκη/δάνειό του.

21. Λογαριασμός μεσεγγύησης (Escrow account) Ένας λογαριασμός – τον οποίο διαχειρίζεται ένας αξιόπιστος τρίτος φορέας – ο οποίος διατηρεί και δεσμεύει πληρωμές μεταξύ δύο ή περισσότερων μερών κατά τη διάρκεια μιας συναλλαγής.

22. Στρατηγικές εξόδου (Exit strategies) Ένα προκαθορισμένο σχέδιο που λαμβάνει υπόψη τα συμφέροντα όλων σε μια ρύθμιση συνιδιοκτησίας. Μια στρατηγική εξόδου δίνει σε έναν ιδιοκτήτη επιχείρησης έναν τρόπο να μειώσει ή να ρευστοποιήσει το μερίδιό του σε μια επιχείρηση και να αποκομίσει σημαντικό κέρδος.

23. Έξοδα (Expenses) Δαπάνες που συμψηφίζονται έναντι του φορολογητέου εισοδήματος. Για τα ενοικιαζόμενα καταλύματα, τα εκπιπτόμενα έξοδα μπορεί να περιλαμβάνουν επισκευές, συντήρηση, καθαρισμό, ασφάλιση, έξοδα μάρκετινγκ κ.ά.

24. Εύλογη αγοραία αξία / Fair Market Value (FMV) Μια εκτίμηση της αγοραίας αξίας του ακινήτου που βασίζεται στο τι πιθανότατα θα πλήρωνε ένας ενημερωμένος, πρόθυμος και μη πιεσμένος αγοραστής σε έναν πωλητή στην αγορά.

25. Στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου/σταθερής διάρκειας (Fixed-rate/fixed-term mortgage) Τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου έχουν ένα επιτόκιο που παραμένει το ίδιο για μια συμφωνημένη χρονική περίοδο.

26. Προς Πώληση Από Τον Ιδιοκτήτη / FSBO (For Sale By Owner) Όταν ένας ιδιοκτήτης επιλέγει να πουλήσει ένα σπίτι μόνος του, αντί να απευθυνθεί σε κάποιο μεσιτικό γραφείο ή εταιρεία.

27. Παγκόσμιο Σύστημα Διανομής / Global Distribution System (GDS) Ένα μηχανογραφημένο σύστημα δικτύου που επιτρέπει τις συναλλαγές μεταξύ των παρόχων υπηρεσιών της τουριστικής βιομηχανίας, όπως οι αεροπορικές εταιρείες και τα καταλύματα.

28. Ακαθάριστα Έσοδα από Κρατήσεις (Gross Booking Revenue) Η συνολική λιανική αξία των συναλλαγών, που καταγράφεται τη στιγμή της κράτησης, συμπεριλαμβανομένων φόρων και τελών (μειωμένη συνήθως κατά τις ακυρώσεις και τις επιστροφές).

29. Χρέωση επισκέπτη (Guest fee) Πρόσθετες χρεώσεις επισκεπτών πέρα ​​από την αρχική τιμή (π.χ. τέλος υπηρεσιών, χρέωση κατοικίδιων, χρέωση επιπλέον ατόμων).

30. Δόσεις (Installments) Ο διαχωρισμός των πληρωμών σε ίσες, τμηματικές καταβολές.

31. Δάνειο επενδυτικού ακινήτου (Investment property loan) Ένα δάνειο που χρηματοδοτεί την κατασκευή ή αγορά ενός ακινήτου προς πώληση ή ενοικίαση.

32. Τιμολόγιο / Απόδειξη (Invoice) Ένα έγγραφο που βοηθά τους επισκέπτες να παρακολουθούν τα έξοδά τους και μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ως απόδειξη πληρωμής.

33. LIBOR (London Interbank Offered Rate) Ένας δείκτης αναφοράς επιτοκίων που χρησιμοποιείται για τον καθορισμό των επιτοκίων διαφόρων χρηματοοικονομικών μέσων κυμαινόμενου επιτοκίου.

34. Περιθώριο κέρδους / Προσαύξηση (Markup) Μια αύξηση της τιμής σε ορισμένα κανάλια, συνήθως για να εγγυηθεί το κέρδος εσόδων σε ιστότοπους τρίτων που χρεώνουν προμήθειες.

35. Έμπορος καταγραφής (Merchant of record) Η οντότητα ή το μέρος που είναι εξουσιοδοτημένο να χρεώσει την πιστωτική κάρτα του επισκέπτη για την κράτηση.

36. Καθαρά Λειτουργικά Έσοδα / Net operating income (NOI) Μια μέτρηση που χρησιμοποιείται για τον καθορισμό της πιθανής κερδοφορίας ενός ακινήτου.

37. Καθαρή τιμή (Net rate) Το συνολικό ποσό που λαμβάνει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου από ένα κανάλι διανομής (όπως το Vrbo) μετά την αφαίρεση της προμήθειας.

38. Μη επιστρέψιμες τιμές (Non-refundable rates) Συνήθως χαμηλότερες τιμές που έχουν ειδικούς όρους κράτησης. Οι επισκέπτες δεν θα λάβουν επιστροφή χρημάτων σε περίπτωση ακύρωσης ή μη εμφάνισης.

39. Τιμολόγηση με βάση την πληρότητα (Occupancy-Based Pricing) Η τιμολόγηση βάσει πληρότητας καθορίζει πολλαπλά επίπεδα τιμών για το ίδιο κατάλυμα ανάλογα με το πόσα άτομα θα μείνουν σε αυτό.

40. Διαδικτυακή υπηρεσία πληρωμών (Online payment service) Γρήγορες και βολικές διαδικτυακές υπηρεσίες πληρωμών, π.χ. PayPal, που επιτρέπουν αυτόματες μεταφορές χρημάτων μέσω του διαδικτύου.

41. Έσοδα ιδιοκτήτη (Owner revenue) Το χρηματικό ποσό που λαμβάνει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αφού ο διαχειριστής των ενοικιάσεων αφαιρέσει την προμήθειά του από τα συνολικά έσοδα.

42. Πύλη πληρωμής (Payment Gateway) Μια υπηρεσία που επιτρέπει στους εμπόρους να δέχονται πληρωμές που γίνονται με πιστωτική κάρτα.

43. Μέθοδος πληρωμής (Payment method) Ο τρόπος με τον οποίο ένας επισκέπτης πραγματοποιεί μια πληρωμή στον οικοδεσπότη.

44. Επεξεργαστής πληρωμών (Payment processor) Γνωστός και ως "πύλη πληρωμών". Είναι ένα εργαλείο που συλλέγει και επεξεργάζεται τις πληρωμές.

45. Προγραμματισμός πληρωμών (Payment scheduling) Διαχωρισμός των ποσών κράτησης σε δύο ή τρεις πληρωμές, αντί για χρέωση του 100% τη στιγμή της κράτησης.

46. Συμμόρφωση PCI (PCI compliance) Η συμμόρφωση της βιομηχανίας καρτών πληρωμών (PCI) είναι ένα σύνολο προτύπων για τη διαχείριση και την ασφάλεια των προσωπικών δεδομένων των πιστωτικών καρτών.

47. Επιμερισμός ανά άτομο (Per Person Sharing) Η τιμή που πληρώνει κάθε επισκέπτης όταν μοιράζεται ένα δωμάτιο.

48. Τέλος και εγγύηση κατοικίδιων (Pet fee and deposit) Ένα χρηματικό ποσό πέρα ​​από τη συνολική τιμή ενοικίασης που καλύπτει τη διαμονή οποιουδήποτε κατοικίδιου ζώου (π.χ. για καθαρισμό).

49. Χρέωση θέρμανσης πισίνας (Pool heating fee) Μια επιπλέον χρέωση παροχής υπηρεσιών για επισκέπτες που επιθυμούν να θερμάνουν την πισίνα του καταλύματος ή το υδρομασάζ.

50. Χρηματοδότηση χαρτοφυλακίου (Portfolio financing) Η πράξη χρηματοδότησης ενός ακινήτου χρησιμοποιώντας το χαρτοφυλάκιό σας (ή μέρος του) ως εγγύηση.

51. Τιμή ανά επισκέπτη (Price per guest) Στρατηγική τιμολόγησης όπου οι τιμές διαφέρουν ανάλογα με τον αριθμό των επισκεπτών που διαμένουν.

52. Δομές τιμολόγησης (Pricing structures) Ένα σύστημα προσφοράς διαφορετικών τιμών ενοικίασης για διαφορετικές περιόδους ενοικίασης.

53. Κόστος διαχείρισης ακινήτου (Property management cost) Το συνολικό ποσό των εξόδων που συνεπάγεται η διαχείριση ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου.

54. Προσφορά / Εκτίμηση (Quote) Η τιμή για μια κράτηση που προσφέρεται σε έναν πιθανό επισκέπτη και πελάτη.

55. Επίσημη τιμή (Rack rate) Η επίσημη ή διαφημιζόμενη τιμή ενός δωματίου ή ακινήτου ανά διανυκτέρευση, επί της οποίας συνήθως μπορεί να γίνει διαπραγμάτευση για έκπτωση.

56. Προκαταβολή κράτησης (Reservation deposit) Ένα χρηματικό ποσό που εισπράττεται κατά τη στιγμή της κράτησης και επικυρώνει τη σύμβαση ενοικίασης.

57. Απόδοση Επένδυσης / Return On Investment (ROI) Ένα μέτρο απόδοσης που χρησιμοποιείται για την αξιολόγηση της αποδοτικότητας μιας επένδυσης.

58. Απόδοση Εσόδων / Return On Revenue (ROR) Ένα μέτρο απόδοσης που χρησιμοποιείται για την αξιολόγηση της κερδοφορίας της εταιρείας με βάση το ποσό των εσόδων που παράγονται.

59. Έσοδα (Revenue) Γνωστό και ως «εισόδημα». Είναι το συνολικό χρηματικό ποσό που παράγεται.

60. Διαχείριση εσόδων (Revenue management) Η χρήση αναλυτικών στοιχείων για την παρακολούθηση ενός ενοικιαζόμενου καταλύματος (ή ομάδας αυτών) και της απόδοσής του με την πάροδο του χρόνου, για τη μεγιστοποίηση των εσόδων.

61. RevPAR (Έσοδα ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο) Μια μέτρηση που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της συνολικής απόδοσης των ενοικιαζόμενων ακινήτων αξιολογώντας τη διαθεσιμότητα και τη μέση τιμή.

62. Φόρος επί των πωλήσεων / ΦΠΑ (Sales tax) Στις ΗΠΑ αναφέρεται σε φόρους που συλλέγονται από την πολιτεία. Σε τοπικό επίπεδο ισοδυναμεί με τον ΦΠΑ ή τον φόρο διαμονής, ο οποίος πληρώνεται από τον επισκέπτη.

63. Εγγύηση ασφαλείας (Security deposit) Βλέπε εγγύηση ζημιών (Damage deposit).

64. Ίδια κεφάλαια μέσω εργασίας (Sweat equity) Η συνεισφορά σε ένα εγχείρημα με τη μορφή προσωπικής εργασίας, αντί για χρηματοδότηση.

65. Χρέωση ταξιδιώτη (Traveler fee) Βλέπε χρέωση επισκέπτη (Guest fee).

66. Προμήθεια VRM / Διαχειριστή (VRM commission) Μια αμοιβή που χρεώνεται από μια εταιρεία διαχείρισης ενοικιαζόμενων διακοπών στον ιδιοκτήτη της ενοικίασης, συνήθως ως ποσοστό επί των εσόδων.

67. Τιμολόγηση Σαββατοκύριακου (Weekend pricing) Στρατηγική τιμολόγησης όπου προσθέτετε διαφορετικές τιμές ανά διανυκτέρευση για Πέμπτη, Παρασκευή και Σάββατο.

68. Τραπεζικό έμβασμα (Wire transfer) Γνωστό και ως "bank transfer".

69. Διαχείριση απόδοσης (Yield management) Η διαδικασία συχνών προσαρμογών στην τιμή ενός προϊόντος ως απάντηση σε συγκεκριμένους παράγοντες της αγοράς, όπως η ζήτηση ή ο ανταγωνισμός.